Землей, как и любым другим имуществом, невозможно распоряжаться по своему усмотрению, пока на нее должным образом не оформлено право собственности. При попытке самостоятельного оформления на первый взгляд может показаться, что механизм и алгоритм процедуры получения права собственности не прописаны и не систематизированы, но на самом деле порядок оформления земельного участка в собственность четко определен и достаточно прост, если в нем разобраться.
Содержание этой статьи
Перечень необходимых документов.
Оформление земли в собственность предполагает предоставление в соответствующие органы целого ряда документов, которые варьируются в зависимости от того, к какой земельной категории относится участок. Однако следующие документы понадобятся в любом случае:
Как получить разрешение на строительство частного дома? - здесь больше полезной информации.
- Сведения, предоставленные по запросу из Государственного земельного кадастра, в частности, кадастровый план. План невозможно будет получить без межевания, если оно не проводилось ранее;
- Документы, отражающие «движение» участка (на каком основании, для каких целей, когда и кем он передавался или выделялся);
- Документы, дающие основание на оформление права собственности на участок.
Однако если какие-либо из этих документов отсутствуют, это вовсе не означает, что право собственности будет невозможно оформить.
По данной теме есть похожая статья - Приватизация земельного участка: порядок, документы, сроки.
Оформление права собственности при отсутствии правоустанавливающих документов.
Зачастую возникает проблема отсутствия документов, которые могли бы подтвердить право на участок при фактическом нахождении его во владении и собственности на протяжении длительного времени. Часто бывает, что участок приобретался под дом, при этом документы на дом оформлены, а на саму землю – нет.
Вас заинтересует эта статья - Что такое СРО в строительстве?
В таких случаях оформляется запрос в соответствующие архивы для поиска правоустанавливающих документов; если же поиск не увенчался успехом, то право собственности на земельный участок признается через суд.
Для этого нужно будет доказать непосредственно факт владения участком, а также срок владения им на протяжении минимум 15 лет. После принятия решения судом право собственности должно быть зарегистрировано и возникает непосредственно после момента регистрации.
Право на участок, полученный по наследству.
Оформить право собственности на земельный участок, переданный по наследству, не так трудно, если наследодатель должным образом при жизни оформил все документы на владение им. В таких случаях достаточно будет предоставить эти документы нотариусу при открытии наследственного дела и по истечении положенного срока, получив свидетельство о праве на наследство, переоформить участок на себя по стандартной процедуре.
Однако если документы были оформлены ненадлежащим образом или не оформлены вообще, право собственности придется восстанавливать через суд, причем делать это лучше по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя — тогда право собственности будет сразу признано за наследником. Если же обратиться в суд до этого срока, то право на участок будет признано за наследодадетелем, а наследнику придется оформлять собственность на себя по обычному алгоритму принятии наследства.
