Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.

Постоянное изменение законодательства России привело к возникновению многочисленных вопросов. Среди них выделяют, зачем требуется уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.

Представленное нововведение вступило в силу только 3 августа 2018 года, поэтому породило много слухов и домыслов. Чтобы разобраться во всех особенностях измененного законодательства, следует изучить принципы и правила составления документа.

Что такое уведомление о начале строительства?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, которое возможно начать только на земельном участке соответствующего статуса. Но и это не все. До 3 августа 2018 года для начала работ по строительству требовалось получить в обязательном порядке разрешение на свои действия.

Для этого требовалось подать документы, согласовать все действия и получить разрешение в течение 10 дней после подачи всех заявлений. Без него невозможно зарегистрировать готовую постройку, поскольку БТИ посчитает строение самовольным.

В редких случаях удается зарегистрировать жилой дом через суд с уплатой штрафа, но при наличии нарушений техники безопасности это осуществить невозможно.

С 3 августа 2018 года Правительство РФ внесло послабление для россиян и ввело в обязательную практику составления уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома.

Извещение о начале строительства представляет собой схожую услугу, которая требует подачу заявления с целью уведомить отдел архитектуры и градостроения, в некоторых регионах местную администрацию.

Если в течение 5 дней не будет получен ответ от уполномоченных органов, можно начинать строительство – это будет не самовольная постройка, и при отказе органов власти принять объект и зарегистрировать его можно обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.

При намерении возвести объект в историческом поселении сроки рассмотрения уведомления увеличиваются до 20 дней.

Представленные действия на данный момент регулируются статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Задумали строить дом? Направьте уведомление, и дело в шляпе. Видео:

Нужно ли подавать уведомление?

Большинство владельцев земельного участка решили, что уведомление носит необязательный характер. Изменение законодательства не повлекло аннулирование обязанностей застройщика относительно соблюдения нормативов.

Так, если сотрудники градостроительного отдела найдут нарушения в постройке, угрожающие жизни проживающих людей, объект все равно признают самостроем, и зарегистрировать его будет невозможно.

Причинами для отказа как в начале строительства, так и после, могут стать следующие факторы:

• параметры, которые были указаны в уведомлении, были самовольно изменены;
• земельный участок не имеет статуса, предназначенного для строительства жилого дома, что ранее не было рассмотрено комиссией градостроительного отдела (вследствие отсутствия уведомления);
• уведомление подавалось лицом, которое не имеет к участку или строительству никакого юридического отношения;
• данные в реальности не соответствуют документации, поданной на рассмотрение уполномоченным органом.

В соответствии с законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года, который является дополнением и основанием для введения изменений в статьях Градостроительного кодекса РФ, уведомлять о строительстве необходимо при планировании следующих объектов:

• будущая постройка будет иметь не более 3-х этажей;
• это будет отдельно стоящий объект;
• высота объекта – не более 20 м;
• собственность будет неделимой и не предназначенной для ведения коммерческой деятельности.

Если имеются разногласия с установленными правилами в отношении вида объекта и техники безопасности, начинать строительство следует только после получения на это разрешения – ответа от уполномоченных органов на уведомление.

Отсюда следует, что подавать уведомление и дожидаться разрешения необходимо при любых обстоятельствах.

Все объясняется отсутствием необходимых познаний у граждан, которые собираются возводить постройку. Без них легко допустить ошибку, а это значит, что после проверки для регистрации объекта придется его реконструировать.

Документы для начала строительства частного дома

Чтобы подать уведомление, требуется собрать пакет документов, в который входит:

• паспорт владельца земельного участка;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, дарения и прочая документация, которая подтверждает факт наличия прав собственности у подающего уведомление;
• выписка из ЕГРН – сроки действия выписки составляют не более 30 дней – представленный документ указывает на отсутствие ареста и прочих обременений (ипотечное обременение не влечет отказ в разрешении на строительство частного дома);
• уведомление на строительство частного дома;
• доверенность от владельца земельного участка и паспорт доверенного лица.

Представленные документы требуется подготавливать и в случае, когда планируется возведение частного дома, и когда подается уведомление о начале строительства на садовом участке.

Образец уведомления

Форма уведомления о начале строительства ИЖС утверждена и подтверждена законодательством, а именно ФЗ-№340 от 3 августа 2018 года. Документ содержит несколько листов, где указываются следующие данные:

1. Все реквизиты участвующих сторон – уполномоченного органа, который принимает уведомление, а также данные физического или юридического лица, являющихся уведомителями о начале строительства.

Для физических лиц достаточно ввести реквизиты паспортных данных. При условии, что застройщиком выступает юридическое лицо, обязательно вписывают государственный регистрационный номер ЕГРЮЛ и ИНН.

2. Кадастровый номер участка. При отсутствии представленных данных заявитель должен обратиться в БТИ. Вместе с кадастровым номером указывают юридический адрес расположения участка.

3. Сведения из правоустанавливающих документов. Здесь выписывается вся информация с договора купли-продажи или дарения/наследия.

Если земельный участок находится в долевой собственности, важно вписать данные других собственников.

4. Информация о статусе земельного участка. В данном случае речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, поэтому статус у участка должен быть соответствующий – под ИЖС. Если окажется, что земельный участок садовый, в строительстве будет отказано.

5. Данные и параметры предполагаемого строения. Здесь речь идет о схематическом отображении будущей постройки с сохранением масштабов.

Так, график должен отображать будущее расположение дома и хозпостроек на имеющемся земельном участке – это необходимо для проверки коммуникаций, пролегающих под землей.

Нередко сотрудники архитектурного отдела отказывают в строительстве вследствие неверного расположения объекта – при работах будут повреждены детали коммуникационной системы (котлован вырыть в таком случае невозможно).

6. Утверждение об отсутствии намерений разделять постройку на самостоятельные объекты недвижимости.

7. Почтовый адрес владельца участка и заявителя, если это доверительное лицо. При наличии требуется указать адрес электронной почты для связи с сотрудниками уполномоченных органов.

Образец уведомления можно скачать здесь.

Сложность составления графика заключается в отсутствии информации об ограничениях относительно своего участка.

Чтобы уведомление получило положительный ответ сразу, рекомендуется предварительно проконсультироваться с сотрудниками отдела БТИ.

Лучше с ними согласовать схематическое отображение объекта относительно земельного участка. Сотрудники БТИ при консультировании и утверждении плана руководствуются расположением:

• инженерных сетей;
• наличием статуса природоохранной зоны;
• наличием на земельном участке зон охраны объектов культурного наследия;
• расположением приаэродромной зоны.

В последнем случае учитывается правило, по которому месторасположение дома в радиусе 30 км от аэродрома согласовывается дополнительно с Росавиацией.

Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы. - здесь больше полезной информации.

Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Видео:

Как подавать уведомление о начале строительства?

Подавать заявление требуется в уполномоченные органы – это отдел архитектуры или градостроительства. Их легко найти в своем населенном пункте, если обратиться в межевой центр, БТИ или администрацию – именно здесь находятся нужные отделы.

Можно воспользоваться дополнительными современными возможностями – порталом Госуслуги и услугами МФЦ.

В вопросах, куда подать уведомление о начале строительства, выделяют МФЦ. Это предусмотрено законодательством, но по факту не всегда работает.

Зачастую отделения МФЦ не хотят быть посредниками между физическими лицами и государственными структурами подобного типа – в момент рассмотрения уведомления у сотрудников архитектурного отдела возникает много вопросов к уведомителям.

Гораздо проще подать все документы и само уведомление через Госуслуги, для чего требуется осуществить последовательность действий:

1. Зарегистрироваться на сайте. Получить Подтвержденный статус.
2. Выбрать в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
3. Далее открыть вкладку «Разрешение на строительство».
4. Открыть «Выдача разрешений на строительство» и воспользоваться услугой, введя все необходимые данные и сканированные документы.

После отправления заявки требуется проверить электронную почту – по факту поступления уведомления будет отправлено подтверждение. В течение указанного времени на электронную почту можно получить положительный или отрицательный ответ.

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома представляет собой важный документ, от которого нельзя отказываться. Важно своевременно соблюдать все правила составления и подачи документа, чтобы не столкнуться с отказом в выдаче разрешения.