Строительство частного дома – процесс, связанный с набором и последующим утверждением определенного пакета документации, предоставляемого застройщиком. В том случае, если документы в порядке, будущему хозяину частного дома администрация района, на участке которого предполагается строительство, должна выдать документ, удостоверяющий его права на постройку, а также на последующую возможную реконструкцию и капитальный ремонт здания.
Разрешение на получение права на строительство частного дома сопровождается сбором необходимых документов, в число которых, помимо предоставляемого проекта сооружения, входят:
- заявление;
- документ, подтверждающий право использования земельного участка;
- генеральный план участка;
- схематическое представление всех границ участка с размещенным на схеме местом будущей постройки.
Проверка документов занимает 10 рабочих дней. Выданное, в результате, разрешение имеет силу в течение 10 лет. Если участок, на котором проводится или уже закончено строительство, будет продан, разрешение не утрачивается при передаче новому владельцу.
Районной администрацией могут быть не приняты документы и, соответственно, не выдано разрешение в следующих случаях:
По данной теме есть похожая статья - Порядок оформления земельного участка в собственность.
Новые технологии в строительстве частных домов. - здесь больше полезной информации.
- запрашиваемые документы представлены не в полном объеме;
- предоставленные документы не удовлетворяют требованиям генерального плана участка.
Нужно ли получить разрешения у других государственных инстанций?
В каждом конкретном случае может понадобиться проверка и утверждение проекта частного дома, которые производят органы Государственной пожарной безопасности и службы коммунального хозяйства.
Вас заинтересует эта статья - Порядок оформления земельного участка в собственность.
Если вам необходимо построить на участке гараж или иную постройку вспомогательного характера, в этом случае обращение в государственные органы за разрешением не требуется. То же относится и к тому случаю, если вы решили произвести реконструкцию частного дома, при этом, не затрагивая несущие конструкции.
Если вы построили дом, предварительно не получив разрешения на строительство, вам это может грозить сносом частного дома, а также отказом коммунальных служб в проведении коммуникаций. Причин сноса частного дома может быть несколько:
- дом построен не на самом участке;
- расстояния до объектов коммунальных служб, утвержденные в проекте, были нарушены;
- нормы безопасности при строительстве не были соблюдены.
Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что процесс получения разрешения на строительство частного дома может отнять много времени. На сегодняшний день существует немало контор, специализирующихся по работе с недвижимостью, которые помогут существенно сэкономить вам время. Сложность проекта может значительно повысить затраты на такой вид услуг, а также сроки получения разрешения, которые могут варьироваться от одного до нескольких месяцев.
